O que você deve saber sobre os efeitos ambientais dos desenvolvimentos de construção para a licença de imóveis Exam - dummies

O Exame de Licença de Imóveis exigirá que você tenha uma consciência ambiental. Muitos projetos de desenvolvimento de terras, desde a construção de uma única casa até um importante centro comercial ou subdivisão multi-lotes, afetam o meio ambiente. Os impactos geralmente são proporcionais ao tamanho do projeto, mas um pequeno projeto pode ter um grande impacto se ele for construído em terras ambientalmente sensíveis, como uma casa unifamiliar construída perto de uma zona úmida.

Declarações de impacto ambiental

As leis que regem o exame dos impactos ambientais de um projeto proposto variam de estado para estado. Se os problemas ambientais forem parte do exame do seu estado, verifique as regras e regulamentos específicos que regem a revisão ou estudo de impacto de questões ambientais em relação a um projeto de desenvolvimento proposto.

Uma declaração de impacto ambiental examina o impacto ambiental que um projeto de desenvolvimento pode ter sobre o meio ambiente. Dependendo dos requisitos do estado, tal afirmação pode considerar tudo a partir do número de carros que serão colocados no caminho da vida animal que serão perturbados. O estudo analisa o impacto do projeto quando ele é concluído e o impacto que ele pode ter enquanto ele está sendo construído.

Uma declaração de impacto ambiental ou estudo às vezes requer que alternativas sejam apresentadas e examinadas. Por exemplo, um desenvolvedor pode ser necessário para examinar várias estradas de acesso em uma nova subdivisão e depois explicar por que o selecionado é o melhor. O estudo também geralmente requer uma discussão de medidas de mitigação. Medidas de mitigação são as coisas que podem ser feitas para minimizar ou eliminar o impacto ambiental do projeto.

Por exemplo, um desenvolvedor espera que o centro comercial que ele está construindo para gerar uma grande quantidade de tráfego de carros (o tráfego de carros é igual à poluição do ar). Ele pode concordar em providenciar espaço no shopping center para uma parada de ônibus para incentivar as pessoas a fazerem transportes públicos, reduzindo assim o número de carros usados.

Especialistas em questões ambientais preparam essas declarações ou estudos. O público e as agências chave podem ser convidados a comentar o estudo. Esses estudos podem ser caros e demorados dependendo da complexidade do projeto.

Avaliações ambientais

Quando alguém envolvido em uma transação imobiliária suspeita da presença de material perigoso em uma peça de propriedade, uma avaliação ambiental pode ser realizada por engenheiros ou cientistas ambientais.Uma avaliação ambiental tem quatro fases possíveis:

• Fase 1: Uma avaliação ambiental de Fase 1 é principalmente uma revisão dos registros relativos à propriedade em questão. Os registros que são revisados ​​incidem em quaisquer queixas ambientais, violações, licenças especiais ou outros documentos que possam indicar a presença atual ou anterior de material ambientalmente perigoso. Esta fase também inclui uma inspeção visual da propriedade.

  As avaliações ambientais de Fase 1 são comumente feitas antes de alguém comprar uma propriedade industrial ou comercial e muitas vezes são exigidos pelos credores de hipotecas antes de aprovar um empréstimo.

• Fase 2: Uma avaliação ambiental de Fase 2 envolve realmente testes e amostragens para confirmar a presença de qualquer material ou contaminação ambientalmente perigoso.

• Fase 3: Uma avaliação ambiental de fase 3 é feita após a confirmação da contaminação na propriedade. A avaliação da Fase 3 examina a extensão do perigo e desenvolve um plano para remediar a condição. A remediação é feita como resultado desta fase e pode incluir remoção do material contaminado e restauração da propriedade.

• Fase 4: Uma avaliação ambiental de Fase 4 é o desenvolvimento de um plano de manejo para o site contaminado. Às vezes, a contaminação pode ser muito grande ou extensa para ser removida, e a Fase 4 estabelece um plano de gerenciamento específico para conter e gerenciar o site de modo a não afetar as propriedades circundantes.