Fatores econômicos que afetam o valor para o Exame de licença de imóveis - dummies

O valor não acontece apenas; as pessoas precisam criá-lo. A maioria dessas ações pessoais que serão cobertas no Exame de Licença de Imobiliário, geralmente chamado de ec o influências nominais, não são mais do que o comportamento humano normal.

O teste faz dois tipos de perguntas sobre esses princípios ou fatores econômicos. Você verá perguntas sobre as definições e perguntas que lhe pedem para identificar o princípio envolvido com base em um exemplo.

Antecipação

Todo o valor da propriedade é criado pela antecipação dos benefícios futuros que a propriedade fornecerá. Você compra sua casa hoje para que você possa desfrutar de uma casa maior nos próximos anos.

Saldo

Você encontra um equilíbrio entre o valor da terra e o valor de construção em qualquer área. Os valores globais da propriedade e os lucros do construtor em novas casas são maximizados quando esse saldo é mantido. Por exemplo, na maioria dos casos você nunca quer construir uma casa que custa US $ 100.000 em uma área vazia que custa US $ 500.000. Em geral, o saldo precisa ser semelhante ao que existe no bairro vizinho.

Alterar

Mudanças físicas, governamentais, econômicas e sociais afetam o valor da propriedade. Os fatores físicos podem incluir mudanças ambientais, como clima ou poluição. As questões econômicas podem ser uma mudança nos níveis de emprego em uma área. Fatores sociais são questões como o envelhecimento dos baby boomers. Qualquer ou todos estes e outros podem ter um impacto nos valores das propriedades.

Competição

A concorrência descreve o fato de que, no setor imobiliário, o lado da oferta tenta atender o lado da demanda até que a demanda seja satisfeita. Um desenvolvedor pode ver a necessidade de um novo prédio de escritórios em um local específico. Se esse edifício for um sucesso, outros construtores provavelmente seguirão com mais prédios de escritórios até que o último prédio de escritórios construa um construtor permanece parcialmente vago porque os fornecedores criaram um excedente.

Conformidade

O valor é criado e sustentado quando as características imobiliárias são semelhantes. Se você mora em um bairro de casas unifamiliares, você não quer que um prédio de escritórios seja construído em frente à sua casa. O preço da sua casa provavelmente será afetado negativamente por esse uso de terra incompatível.

Contribuição

Em termos imobiliários, um edifício ou uma faucet vale o valor que o mercado coloca sobre ele, e não o seu custo. Você pode gastar um milhão de dólares construindo uma casa, mas se estiver no local errado ou tiver um design extremamente incomum, pode não valer um milhão de dólares.Por outro lado, um trabalho de pintura de US $ 1 000 pode aumentar o preço de venda final da casa em US $ 5 000.

Externalidades

O imóvel, porque permanece em um local fixo, é afetado por tudo o que acontece em torno de isto. O posto de gasolina na esquina, a qualidade das escolas, a fábrica que fecha na cidade, taxas de juros de hipoteca, e assim por diante, todos têm um impacto no valor da propriedade.

Uso mais alto e melhor

O princípio do melhor e melhor uso estabelece que cada propriedade tem um único uso que resulta no valor mais alto para essa propriedade. O uso deve atender a quatro critérios:

• Fisicamente possível

• Legalmente permitido

• economicamente viável

• A maioria (maximamente) produtiva

Aumentar e diminuir os retornos

Os retornos crescentes e decrescentes relacionam-se com a adição de melhorias a um peça de imóveis. Os retornos crescentes ocorrem quando uma melhoria agrega mais valor ao imóvel do que seu custo. Um dólar gasto lhe dá mais do que um dólar de volta. Os retornos decrescentes ocorrem quando uma melhoria dá menos valor do que seu custo.

Custo de oportunidade

Para cada oportunidade de investimento que você escolher, você perde outras oportunidades de investimento. Então, quando Auntie morre e deixa você $ 100, 000, você pode investir no setor imobiliário. Ao fazê-lo, você perde a oportunidade de investir o dinheiro em certificados de depósito no banco.

E se você conseguir um retorno de 4% do seu dinheiro no banco, você desiste desse retorno investindo em imóveis. Então, é melhor fazer pelo menos 4% e, em seguida, alguns em seu investimento imobiliário.

Plottage

O princípio de plottagem afirma que o todo às vezes é maior que a soma de suas partes, particularmente no que diz respeito ao setor imobiliário. Você pode reunir quatro parcelas de terra individuais de 5 acres, cada uma com valor de US $ 50.000, para criar uma única propriedade de 20 acres.

Esta peça maior pode agora permitir que você faça algo com isso que era impossível com as peças menores, como a construção de um shopping center de tamanho regional. Acontece o valor de toda a propriedade, ou o valor do traçado, é agora $ 300, 000 em vez de quatro vezes $ 50,000 ou US $ 200 000. O ato de colocar as propriedades individuais em conjunto é chamado < assemblage. Regressão e progressão

Você já ouviu o conselho de que você sempre deve comprar a casa mais pequena do bairro e não a maior. Se você já se perguntou o porquê, é porque o princípio da progressão diz que os valores mais elevados das casas maiores tendem a ter um efeito positivo no valor da casa menor. Por outro lado, casas com preços mais baixos têm um efeito negativo sobre o valor da casa com preços mais altos.

Substituição

Este princípio econômico diz que um comprador tentará pagar o mínimo possível para o imóvel que atenda às necessidades do comprador. Dadas três casas, cada uma das quais satisfaz as necessidades do comprador, esse comprador irá comprar a casa menos dispendiosa.

Fornecimento e procura

Como só podem ser encontradas tantas terras em qualquer local em particular, e, portanto, só é possível construir muito - casas, lojas, prédios de escritórios -, o equilíbrio entre oferta e demanda afeta o valor.Se a demanda aumentar e o fornecimento cair ou permanecer o mesmo, o valor aumenta. Se a demanda cair e o fornecimento aumenta ou permanece o mesmo, o valor diminui.

Produção excedentária

Depois que o construtor juntar a terra, o trabalho, os materiais e a coordenação necessários para construir um edifício e depois o vender, a diferença entre os custos e o preço de venda é

produtividade excedente . Os economistas usam esse termo para significar lucro.