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Você pode ter que fazer um problema no Exame de Licença de Imóveis usando taxas de equalização, às vezes chamadas de fatores de equalização , para descobrir um imposto de propriedade do condado (em oposição a uma cidade, cidade ou imposto de propriedade da aldeia), então tenha certeza de que está preparado.
Em uma situação simples, várias cidades, cidades e aldeias dentro de um município impõem seus próprios impostos para pagar seus próprios serviços, mas o município também precisa cobrar impostos de todos os moradores do município e pode usar as avaliações fiscais de cada cidade, vila e cidade.
Os fatores de equalização são necessários em situações em que os impostos sobre a propriedade do condado estão sendo coletados de diferentes cidades, cidades e aldeias (municípios) que estão usando diferentes índices de avaliação dentro desse município.
Por exemplo, a Casa A na Cidade A tem um valor de mercado de US $ 200 000 e a Casa B na Cidade B tem um valor de mercado de US $ 200 000, mas a Cidade A usa um índice de avaliação de 50%, o que resulta em um valor avaliado de US $ 100.000, e a Cidade B usa uma taxa de avaliação de 40 por cento, o que resulta em um valor avaliado em US $ 80.000.
Se você aplicou a mesma taxa de imposto do condado a esses dois valores avaliados, a Casa A pagaria mais impostos do condado do que a Casa B, apesar de terem o mesmo valor de mercado. A taxa de equalização para o resgate.
A taxa de equalização é usada para eliminar essas diferenças e garantir que as pessoas estão pagando sua parcela justa de impostos do condado, independentemente dos índices de avaliação que seus municípios usam. Diferentes condados podem lidar com a matemática de forma diferente, mas a maneira mais fácil de ver isso é que a taxa de equalização compensa os índices de avaliação municipal individuais para que as propriedades no município sejam trazidas de volta ao valor de mercado total.
Esse valor é então usado para fins de cálculo do imposto do condado. Você precisa notar que, embora as taxas de equalização sejam comumente usadas pelos municípios, elas podem ser usadas por qualquer unidade de governo que cobra impostos de diferentes unidades de tributação de nível inferior, como uma autoridade regional de água que tributa municípios ou municípios.
Para descobrir os impostos do condado sobre qualquer peça de propriedade, você toma seu valor avaliado e multiplica-o por uma taxa de igualação designada para chegar ao seu valor igualado. Não se preocupe - você não será solicitado a calcular uma taxa de equalização no teste.) Você então multiplica o valor equalizado da propriedade e a taxa de imposto, e presto! Você tem os impostos do condado devido.Aqui estão duas fórmulas úteis:
Avaliação total avaliada (no município) x taxa de equalização para o condado ou outra unidade tributária = valor igualado (avaliação total avaliada para o município ou outra unidade tributária)
Valor equalizado x taxa de imposto para o condado ou outra unidade tributária = impostos devidos ao condado ou unidade de tributação
Aqui estão as taxas de equalização em ação. Diga que a Cidade A avalia sua propriedade em 25% do valor de mercado, Cidade B em 50% do valor de mercado e Cidade C em 80% do valor de mercado. Quando o município aplica sua taxa de imposto a todas as propriedades no município, as propriedades do mesmo valor pagam impostos diferentes, porque cada casa é avaliada em uma porcentagem diferente de valor de mercado.
Os impostos são calculados em função do valor avaliado e não do valor de mercado. Uma casa de US $ 100.000 em cada uma das três cidades-exemplo, respectivamente, é avaliada em US $ 25.000 (Town A), US $ 50.000 (Cidade B) e US $ 80.000 (Cidade C). A coisa mais simples a fazer é elevar todas as propriedades de volta ao seu valor de mercado total e usar isso para calcular os impostos.
A taxa de equalização baseia-se nos diferentes índices de avaliação em cada cidade, de modo que os contribuintes paguem sua parcela justa em relação à outra. No exemplo a seguir, os três contribuintes pagam a mesma quantidade de impostos do condado, porque as três casas têm o mesmo valor de mercado.
Valor avaliado x taxa de equalização = valor igualado
$ 25, 000 x 4 = $ 100, 000
$ 50, 000 x 2 = $ 100, 000
$ 80, 000 x 1. 25 = $ 100, 000 < Observe alguns fatores aqui:
O valor foi igualado até 100% do valor de mercado. Não precisa ser 100 por cento; ele pode ser igualado a qualquer nível de valor, desde que todas as avaliações individuais sejam igualadas da mesma maneira.
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Uma taxa de equalização diferente está em vigor para cada propriedade porque cada município avalia propriedades em uma porcentagem diferente de valor de mercado.
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Você não precisará calcular uma taxa de igualação, mas você pode ter que calcular impostos usando uma taxa de igualação. Aqui está um problema de amostra. Uma propriedade é avaliada em US $ 40 000. Sua taxa de equalização para os impostos do condado é de 1. 5. A taxa de imposto do condado é de 10 moinhos. Quais são os impostos do condado sobre a propriedade?
$ 40.000 (valor avaliado) x 1. 5 (taxa de equalização) = $ 60.000 (valor igualado)
10 moinhos (taxa de imposto) ÷ 1, 000 = $ 0. 01 (taxa de imposto em dólares)
$ 60, 000 (valor igualado) x $ 0. 01 (taxa de imposto do condado) = $ 600 (impostos do condado devido)
Apenas no caso de você ter uma pergunta que menciona as taxas de equalização e não especifica que é para um condado ou distrito escolar, sua melhor aposta é usar o cálculo da amostra e use a taxa de equalização para calcular os impostos devidos.
