Investimento Fundamentos da Propriedade para o Exame de Licença de Imóveis - dummies

Você pode esperar algumas perguntas do Exame de Licença de Imóveis sobre propriedades de investimento. Muitas pessoas pensam que os investimentos imobiliários devem envolver propriedades grandes e complicadas, e isso não é necessariamente verdadeiro. Os investidores imobiliários muitas vezes começam pequenos com propriedades residenciais perto de casa.

Problemas de gerenciamento de propriedades de investimento

Uma das maiores decisões que você deve fazer é investir em imóveis. Em segundo lugar, você deve selecionar o tipo de propriedade em que você planeja investir. Como você planeja gerenciar sua propriedade é uma questão importante na tomada dessa decisão. As duas opções básicas são gerir um prédio ou contratar um gerente.

Esta decisão geralmente se baseia na competência e experiência do investidor com o tipo de edifício, a localização do edifício, a quantidade de tempo disponível para tarefas de administração e se o investimento produz renda suficiente para fazer contratando um gerente possível.

Muitos investidores começam investindo em pequenas propriedades residenciais (como casas de uma ou duas famílias) perto de casa. Eles geralmente estão familiarizados com as propriedades residenciais, e a proximidade lhes permite manter um olho na propriedade, de modo que a autogestão pode ser viável. Além disso, esses tipos de investimentos geralmente não fornecem renda suficiente (pelo menos inicialmente) para pagar serviços de gerenciamento externo.

Por outro lado, alguém que nunca possuiu um prédio de escritórios antes e não tem familiaridade com as necessidades de pessoas que alugam espaço de escritório, provavelmente contratará um gerente profissional. Uma vez que um prédio de escritórios é usado principalmente durante o dia, pode ser necessário providenciar gerenciamento no local durante o horário comercial. Um prédio de escritórios também é mais provável que gere renda suficiente para suportar o salário de um gerente de propriedade.

Um agente imobiliário pode ser solicitado a aconselhar um cliente sobre questões de gerenciamento de propriedades e, possivelmente, recomendar uma empresa de gerenciamento de propriedades. O agente deve tentar entender a necessidade e a experiência de seu cliente, tanto quanto possível, fazer recomendações com o entendimento de que todas as decisões estão relacionadas com o cliente e sempre recomendar pelo menos três empresas respeitáveis.

Saiba quando obter ajuda com uma propriedade de investimento

Investir em imóveis é uma decisão importante. Localizar a propriedade certa para investidores e vender propriedades de investimento é algo que você estará fazendo como agente imobiliário.Saber o que você não sabe é tão importante quanto saber o que você conhece. Um bom conselho é crucial para tomar a decisão de investimento correta e manter esse investimento.

As três pessoas que precisam ser consultadas na tomada de decisões de investimento imobiliário são um agente imobiliário (você é), um advogado e um contador. Esses profissionais precisam ser consultados o mais cedo possível no processo. Confira os papéis de um advogado e um contador. Certifique-se de sempre encaminhar seus clientes para esses profissionais o mais rápido possível.

Consultar um advogado é importante a qualquer momento que você compre uma propriedade e, assim, torna-se ainda mais importante sempre que estiver comprando imóveis com um parceiro ou várias outras pessoas. Um advogado pode ajudar a configurar a estrutura organizacional adequada para um investimento. Você também pode querer que um advogado revise os arrendamentos que existem no edifício que você compra.

O uso de um bom contador também é crucial devido às implicações tributárias de possuir propriedades de investimento. O ponto a lembrar é que o valor dos benefícios fiscais derivados do mesmo edifício às vezes varia de um proprietário para o outro.

Algumas notícias não tão boas sobre o investimento em imóveis

Investir no setor imobiliário é uma ótima idéia por várias razões: ao longo do tempo, os valores imobiliários tendem, pelo menos, a acompanhar a inflação se não exceder; as propriedades geralmente geram retornos anuais (renda) no investimento; e os investidores podem aproveitar os benefícios fiscais que podem não estar disponíveis em outros investimentos. No entanto, investir em imóveis também tem algumas desvantagens. Aqui estão três deles:

• O imóvel não é considerado um investimento líquido . Ao contrário de ações ou títulos, leva tempo para tirar seu dinheiro de um investimento imobiliário.

• Os investimentos imobiliários normalmente exigem quantias substanciais de dinheiro como adiantamento, apesar do que dizem os gurus sem dinheiro. O dinheiro de reserva também é necessário para reparos inesperados e vagas.

• Os investimentos imobiliários geralmente exigem algum nível de gerenciamento e envolvimento em decisões de gerenciamento de propriedade também.

• Os investimentos imobiliários nem sempre são lucrativos. Todos os investimentos têm risco; O imóvel não é diferente.

Embora um agente queira apresentar a propriedade de investimento com a melhor luz possível, o importante é fornecer ao potencial comprador dados factuais sobre a renda atual, taxas de vacância locais para esse tipo de propriedade e a condição física, se conhecida, da propriedade. Você pode garantir muito pouco sobre um investimento a menos que você tenha uma bola de cristal realmente boa.