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A dedução fiscal é algo que você pode ver no Exame de Licença de Imóveis que você pode deduzir de renda de uma propriedade de investimento para reduzir seus impostos. Um crédito de imposto é algo que você pode deduzir dos impostos que você deve. Os governos federais e às vezes governamentais criam programas que permitem créditos fiscais ou deduções para encorajar certas atividades em relação às propriedades de investimento.
A preservação histórica e a eficiência energética são os tipos de coisas que o governo tenta incentivar periodicamente. Dentro de certos limites, os proprietários são autorizados a deduzir os pagamentos de juros sobre seus empréstimos hipotecários e impostos locais sobre a propriedade.
Sendo todas as coisas iguais, um crédito tributário vale mais em poupança fiscal do que uma dedução fiscal. O crédito é subtraído dos impostos devidos e a dedução é subtraída da receita tributável líquida (sua receita bruta após despesas). Provavelmente, o teste irá fazer a pergunta: qual é mais valioso?
No ano passado, o governo disse que você poderia deduzir US $ 3 000 para o trabalho que você fez, o que aumentou a eficiência energética de sua propriedade. Este ano, o governo disse que você poderia tomar um crédito fiscal de US $ 3 000 se você fizesse o mesmo tipo de trabalho. Se o lucro líquido do seu prédio for de US $ 30.000 em cada um desses anos e você estiver na faixa de impostos de 20 por cento, em que ano você está melhor?
No ano passado:
$ 30 000 (lucro líquido) - $ 3 000 (dedução de impostos sobre energia) = US $ 27 000 (renda tributável líquida)
$ 27 000 (lucro líquido tributável) x 0,20 (taxa de imposto) = $ 5, 400 (impostos devidos)
Este ano:
$ 30 000 (lucro líquido) x 0. 20 (taxa de imposto) = US $ 6 000 (impostos)
$ 6 000 (impostos) - US $ 3 000 (crédito de imposto sobre energia) = US $ 3 000 (impostos devidos)
