Como Ganhar Dinheiro através de Investimentos para o Exame de Licença de Imóveis - dummies

O Exame de Licença de Imóveis exigirá que você saiba que você pode ganhar dinheiro de várias maneiras diferentes, como a apreciação do capital, o aluguel e a acumulação de capital, investindo em imóveis. Como agente (e como examinador), você precisa estar familiarizado com todos os métodos de criação de dinheiro e a terminologia apropriada.

A coisa mais importante a ter em mente quando se trata de ganhar dinheiro com investimentos é que um investidor espera esses dois tipos de retornos:

• Retorno do investimento: Você espera recuperar seu capital, o dinheiro que você investiu em primeiro lugar.

• Retorno do investimento: Você espera receber algo mais do que o que você investiu. O retorno esperado sobre o investimento está relacionado ao risco do investimento. O risco em qualquer investimento é a possibilidade de perder todo ou parte do seu investimento de caixa original. Quanto maior o risco, maior o retorno esperado do investimento.

Apreciação de capital

Uma das maneiras como os investidores ganham dinheiro no setor imobiliário é vendendo imóveis a um preço mais alto do que o que eles o compraram, em primeiro lugar. Nesse caso, o valor do imóvel aprecia, ou aumenta, criando valorização do capital, ou crescimento. O lucro obtido com a venda de imóveis por um preço maior que o que você pagou é chamado de capital social para fins fiscais.

Quando você vende uma propriedade por mais do que pagou, obtém o retorno do seu capital; Você obtém o seu adiantamento original, de volta com o lucro ou a valorização do capital, que é o retorno do seu capital.

Então, se você comprar uma propriedade que custa US $ 500.000 com dinheiro de US $ 100.000, e alguns anos depois vendem essa propriedade por US $ 600.000, então você recebe seu investimento de caixa original de US $ 100.000 e um adicional de US $ 100, 000 em valorização do capital.

Aluguéis na propriedade

A maioria dos investidores obtém retorno de seus investimentos por meio de rendas pagas na propriedade. Todas as despesas, incluindo o pagamento do empréstimo hipotecário, são pagas a partir do aluguel e quaisquer outros fatores (como os trimestres de máquinas de lavanderia) na renda de construção . Os investidores chamam o pagamento da hipoteca serviço da dívida .

O dinheiro restante depois que todas as despesas são pagas, exceto o serviço da dívida, é chamado de lucro operacional líquido . Depois que o serviço da dívida é subtraído do lucro operacional líquido, o que resta é denominado fluxo de caixa, ou o dinheiro que o investimento ganhou antes dos impostos.Confira a seguinte equação de duas partes:

Parte 1: Resultado de construção - despesas operacionais = lucro operacional líquido

Parte 2: Resultado operacional líquido - serviço da dívida = fluxo de caixa

O fluxo de caixa ideal é positivo, o que significa que Você tira dinheiro do investimento a cada ano. Mas o fluxo de caixa também pode ser negativo, o que significa que as despesas do edifício são maiores do que as receitas do edifício. Três razões pelas quais alguém compra um investimento com fluxo de caixa anual negativo são

• O investidor pode acreditar que o déficit é apenas temporário. Talvez o prédio não seja totalmente alugado. Ou o investidor acredita que as rendas irão aumentar mais rapidamente do que as despesas ou que as despesas podem ser melhoradas e reduzidas.

• O investidor pode acreditar que, ao vender o edifício, ele ganhará lucros suficientes para compensar o fluxo de caixa negativo a cada ano.

• O investidor pode estar ganhando muito dinheiro em outro investimento e quer manter seu suporte de imposto de renda menor, equilibrando um investimento de fluxo de caixa positivo contra um investimento negativo.

Acumulação de patrimônio

O pagamento da hipoteca, ou serviço da dívida, sempre está incluído nas despesas de qualquer propriedade de investimento. Se o mutuário emprestar dinheiro com uma hipoteca amortizada, todos os pagamentos feitos nesse empréstimo são parte do interesse e parte principal. (Isso é o que amortizado significa.) Então, cada vez que o rendimento do edifício (na forma de aluguéis e outros rendimentos) é usado para fazer um pagamento de hipoteca, geralmente mensalmente, a dívida hipotecária geral é reduzida.

Ao pagar algum ou todo o empréstimo hipotecário, quando o proprietário vende o imóvel, ele deve menos dinheiro ao banco no saldo do empréstimo hipotecário do que quando comprou o investimento pela primeira vez. O proprietário (investidor) consegue manter mais do que vende o investimento. Equity é a diferença entre o valor da propriedade e todas as dívidas atribuíveis à propriedade.

Obviamente, qualquer aumento no valor global da propriedade também aumenta o patrimônio líquido, mas os investidores costumam usar o termo acumulação para se referir especificamente ao aumento no capital próprio que vem do empréstimo hipotecário sendo liquidado pela as rendas de uma propriedade de investimento.

Suponha que você empreste US $ 200.000 para comprar uma propriedade de investimento que custa US $ 250.000. Você mantém a propriedade por 10 anos e, através dos pagamentos mensais do empréstimo, que estão saindo das rendas, você paga US $ 50.000. Assumindo A propriedade não aprecia em valor quando vende a propriedade, você deve o banco apenas US $ 150.000. Que os $ 50.000 que pagou da hipoteca são seus, cortesia da renda dos seus inquilinos.